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Crowdfunding immobiliare
Acquista il tuo immobile all'80% sotto mercato

Il comparto investimenti, in collaborazione con fondi e investitori, abbiamo attivato un plafond di oltre 200 milioni e ci occupiamo di gestire; crediti NPL e immobili all'asta, operazioni, immobiliari, finanziarie, aziendale.

Vi illustriamo la procedura per gli investitori che entrano in compartecipazione:

L.B. Consulting si occupa di ricercare e selezionare le migliori operazioni sul mercato attraverso un planning tra costi, ricavi, e ROI. 

 
Operazioni spot di compravendita immobiliare già venduti sul mercato prima dell'acquisto;
 
Sono operazioni basate sull'individuazione di immobili di alto valore commerciale e con rilevante domanda sul mercato, attraverso una accurata indagine di mercato e posizionamento per la vendita nel cercare un potenziale acquirente, creando un asta privata online.

 Operazioni rendite automatiche a lungo termine“rent to buy” :
 
Sono operazioni aziendali in locazione della partecipazione sociale, che generano un profitto con scadenza cedola mensile, di attività commerciali monitorate, l'azionista adempierà a delle quote societarie.
 
Per gli interessati che vorranno entrare in compartecipazioni acquistando delle quote gli verrà calcolato il ROI.

 
GARANZIE: su tutte le operazioni i nostri azionisti avranno garanzie reali;
immobili, quote societarie, garanzie bancarie. 

COMPARTO IMMOBILIARE

Effettuiamo convenzioni con agenzie immobiliari e agenzie di aste.

Direttamente possono caricare le pratiche mutualistiche dal link

e verranno gestite da finanziarie 106.  

  • Crediti N.P.L.

  • Appartamenti all'asta.

  • Attività commerciali a reddito.

 

COMPARTO LOCAZIONI 

  • Acquisto ramo d'azienda attività commerciali.

  • Realizzazione di rendite automatiche e gestione su immobili inutilizzati.

 
COMPARTO EDILIZIO

  • Riclassificazioni d'immobili da classe G a classe A 4.

  • Arredo di interni di design e su misura.

  • Ristrutturazioni d'immobili.

Proponiamo piccola RSA località Taranto 

Attraverso indagini di mercato sul settore casa di riposo per anziani autosufficienti, è un progetto molto rilevante per i suoi aspetti sulla minore gestione e costi economici, in quanto la struttura misura 600 mq.

di appartamenti  e 900 mq. di terreni adibiti ad area verde e parcheggi. Situata in città su una arteria di passaggio, molto visibile a livello pubblicitario, che collega la città con località marittime e paesi, disposta su 2 livelli piano terra e primo piano con parcheggio interno. Possiede 2 ingressi da due vie differenti; Viale Jonio 121 e Via Ancona Taranto.

La struttura ha 13 appartamentini da 16 mq. a 60 mq, più si potrebbe costruire il secondo piano con altri 7 appartamentini con vista mare.

 

Costi e organizzazione

 

Riguardo l’organizzazione una volta messa in ordine la struttura; burocraticamente e con lavori edili interni ed esterni ultimati. Attraverso un progetto e accordo con i patronati, caf,  agenzie di Oss, agenzie di servizi per la terza età, hanno già dei clienti interessati all’ospitalità in struttura con numero totale di 13 pensionati dove avranno a disposizione i seguenti servizi:

·       Assistenza ordinaria.

·       Pulizia e riordino dell’appartamento.

·       Servizio di cucina a domicilio.

·       Accompagnamento per commissioni.

·       Spesa a domicilio.

·       Accompagnamento in associazioni per eventi per la terza età.

 

Numero 13 pensionati con pensione di circa 1.800€ al mese sono 23.400€ al mese

Costi di gestione utenze e personale circa 4.500€ al mese

Fatturato anno circa 280.800€

Costi presunti anno 54.000€

Utili presunti anno 226.800€

 

Condizioni della struttura e costi

 

Stato della struttura: da ristrutturare, con pratica 110% 

Costo documentari posizioni debitorie familiari:

Conversione di debiti 30.000€ tempo fine settembre altrimenti va all’asta.

Da effettuare 3 successioni costo 30.000€ 

Accatastamenti: circa 5.000€

Totale investimento 65.000€

Valore struttura al momento 577.800€

Valore struttura ristrutturata 1.000.000€

 

Proposta e garanzie

 

Garanzie

  • immobiliari con cessione di quote societaria

  • rendimento cessione di quote locazione mensile in base alla quota investita verrà calcolata