Crowdfunding immobiliare
Acquista il tuo immobile all'80% sotto mercato
Il comparto investimenti, in collaborazione con fondi e investitori, abbiamo attivato un plafond di oltre 200 milioni e ci occupiamo di gestire; crediti NPL e immobili all'asta, operazioni, immobiliari, finanziarie, aziendale.
Vi illustriamo la procedura per gli investitori che entrano in compartecipazione:
L.B. Consulting si occupa di ricercare e selezionare le migliori operazioni sul mercato attraverso un planning tra costi, ricavi, e ROI.
Operazioni spot di compravendita immobiliare già venduti sul mercato prima dell'acquisto;
Sono operazioni basate sull'individuazione di immobili di alto valore commerciale e con rilevante domanda sul mercato, attraverso una accurata indagine di mercato e posizionamento per la vendita nel cercare un potenziale acquirente, creando un asta privata online.
Operazioni rendite automatiche a lungo termine“rent to buy” :
Sono operazioni aziendali in locazione della partecipazione sociale, che generano un profitto con scadenza cedola mensile, di attività commerciali monitorate, l'azionista adempierà a delle quote societarie.
Per gli interessati che vorranno entrare in compartecipazioni acquistando delle quote gli verrà calcolato il ROI.
GARANZIE: su tutte le operazioni i nostri azionisti avranno garanzie reali;
immobili, quote societarie, garanzie bancarie.
COMPARTO IMMOBILI
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Crediti N.P.L.
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Appartamenti all'asta.
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Attività commerciali a reddito.
COMPARTO LOCAZIONI
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Acquisto ramo d'azienda attività commerciali.
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Realizzazione di rendite automatiche e gestione su immobili inutilizzati.
COMPARTO EDILIZIO
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Riclassificazioni d'immobili da classe G a classe A 4.
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Arredo di interni di design e su misura.
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Ristrutturazioni d'immobili.
Proponiamo piccola RSA località Taranto
Attraverso indagini di mercato sul settore casa di riposo per anziani autosufficienti, è un progetto molto rilevante per i suoi aspetti sulla minore gestione e costi economici, in quanto la struttura misura 600 mq.
di appartamenti e 900 mq. di terreni adibiti ad area verde e parcheggi. Situata in città su una arteria di passaggio, molto visibile a livello pubblicitario, che collega la città con località marittime e paesi, disposta su 2 livelli piano terra e primo piano con parcheggio interno. Possiede 2 ingressi da due vie differenti; Viale Jonio 121 e Via Ancona Taranto.
La struttura ha 13 appartamentini da 16 mq. a 60 mq, più si potrebbe costruire il secondo piano con altri 7 appartamentini con vista mare.
Costi e organizzazione
Riguardo l’organizzazione una volta messa in ordine la struttura; burocraticamente e con lavori edili interni ed esterni ultimati. Attraverso un progetto e accordo con i patronati, caf, agenzie di Oss, agenzie di servizi per la terza età, hanno già dei clienti interessati all’ospitalità in struttura con numero totale di 13 pensionati dove avranno a disposizione i seguenti servizi:
· Assistenza ordinaria.
· Pulizia e riordino dell’appartamento.
· Servizio di cucina a domicilio.
· Accompagnamento per commissioni.
· Spesa a domicilio.
· Accompagnamento in associazioni per eventi per la terza età.
Numero 13 pensionati con pensione di circa 1.800€ al mese sono 23.400€ al mese
Costi di gestione utenze e personale circa 4.500€ al mese
Fatturato anno circa 280.800€
Costi presunti anno 54.000€
Utili presunti anno 226.800€
Condizioni della struttura e costi
Stato della struttura: da ristrutturare, con pratica 110%
Costo documentari posizioni debitorie familiari:
Conversione di debiti 30.000€ tempo fine settembre altrimenti va all’asta.
Da effettuare 3 successioni costo 30.000€
Accatastamenti: circa 5.000€
Totale investimento 65.000€
Valore struttura al momento 577.800€
Valore struttura ristrutturata 1.000.000€
Proposta e garanzie
Garanzie
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immobiliari con cessione di quote societaria
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rendimento cessione di quote locazione mensile in base alla quota investita verrà calcolata